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  倒叙_7629 2017-09-29 13:46

  1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至65周岁（含）之间；
  2、具有合法有效的身份证明，比如身份证、户口簿或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明；
  3、具有良好的信用记录和还款意愿；
  4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  6、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
  7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  8、卖方所售房屋具有房屋所有权证；
  9、银行规定的其他条件。
  办理按揭贷款流程：
  1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。
  2、买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。
  3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。
  4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。
  5、银行批贷，发放贷款承诺书。
  6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。
  7、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。
  8、房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。
  9、银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。
  10、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息，直到还清本息，这样才可以终止贷款合同。

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  Qyana 2017-09-27 16:15

  首先对申请人进行调查。申请人的身份证和户口，如用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本；shqianyy
  
  如配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。
  
  申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。
  
  对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力；
  
  在确定贷款年限时，有时还会考虑工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大；

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  请叫我雷锋 2017-09-27 15:11

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 　　
  2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 　　
  3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证; 　　
  4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 　　
  5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 　　 　　
  6、贷款人规定的其他条件。

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