江苏公积金二套房贷款额度怎么算?

jiaju | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-09-26 12:21

      公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:
        按照还贷能力计算的贷款额度
        计算公式为:
        [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
        按使用配偶额度
        [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
        其中还贷能力系数为40%
        月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
        按照房屋价格计算的贷款额度
        计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

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    • 一点留恋 2017-09-24 18:00

      公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
      缴存职工可申请组合贷款
      职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
      公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
      公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。

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    • 请叫我雷锋 2017-09-24 17:59

      二套房公积金贷款额度及两种算法:住房公积金贷款额度每户不高50万元,最低于1万元贷款限额,且不高于所购商品房总价贷或二手房评估价的70%二者取低值。住房公积金贷款额度有以下两种计算:1.贷款额度=借款人及共同还款人公积金账户储存余额的15倍。2.贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金月缴存款额之和除于缴存比例×12个月×贷款年限×40%

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