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  Eternally 2017-09-25 12:44

  一、住房按揭贷款的基本条件
  　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
  　　2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
  　　3、已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款;
  　　4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
  　　5、售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务;
  　　6、同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。
  　 三、住房按揭贷款须提供以下资料
  　　1、借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;
  　　2、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;
  　　3、产权共有人愿意抵押房产的证明;
  　　4、贷款银行认为必须提交的其它资料;
  　　5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。

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  那么爱你 2017-09-24 13:10

  (1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。
  (2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。
  (3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。
  (4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。
  (5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。
  (6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
  (7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。
  (8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

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  小小小帅 2017-09-23 21:19

  一、人住房贷款贷款对象
  个人购置住房贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。　
  二、人住房贷款贷款基本条件　
  １、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；　
  ２、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力；　
  ３、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；　
  ４、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；　
  ５、符合银行规定的其他条件。　
  三、贷款额度　
  我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的８０％（以二者低者为准）。　
  四、贷款期限　
  高不超过三十年。　
  五、须提供的资料　
  申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：　
  １、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；　
  ２、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；　
  ３、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；　
  ４、开发商开具的首期付款证明；　
  ５、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；　
  ６、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　
  ７、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；　
  ８、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；　
  ９、我行要求提供的其它文件或资料。

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