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  倒叙_7629 2017-09-19 13:58

  挑空部分只计算一层的建筑面积按规范楼梯面积是按建筑自然层数计算的，因此跃层住宅里楼梯是要算两层面积的，一层和二层中都要计入楼梯的水平投影面积。（当然一层楼梯面积和楼梯底板下面积不重复计算）挑廊没有看到，应该计算一半面积的。一楼的投影面积国家规范里没有明确规定，参照所在地的地方规范。

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  尚坤应 2017-09-02 19:25

  内建筑面积由三部分组成： (1)套内使用面积：A，卧室,起居室,餐厅,过道,厨房,卫生间,假层,厕所,储藏室,壁柜等分户门内面积的总和;B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;C，不包含在结构内的烟囱,通风道,管道井，均计入使用面积. (2)套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙,套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙.共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积. (3)阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;B，挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C，凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积. 综上所述，套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积回复 赞(0)

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  范莉 2017-09-02 19:25

  别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例.现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分. 当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计. 但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50%计的，即一平米阳台只计半平方米.飘窗台不计.室内2.2米以上的隔层数二层计等.计算方法是根据国家建设部的定的. 根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素. 买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多. 别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的.

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