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  Qyana 2017-09-20 13:27

  一：首先确认你的房产是属商品房还是其他如(房改房 拆迁房，经济适用房等）
  二：是否已取得房产证，土地证（或已更新为不动产权登记证）。
  三：产权人是已婚还是未婚（已婚夫妻双方征信是否良好，个人同样）
  四：个人及家庭负债如何(信用卡，贷款总和），是否有严重透支情况。
  五：个人及家庭的财务状况好何（银行流水体现）。
  六：本套房产是否还有银行欠款（按揭还完）！

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  7bd7ff 2017-09-19 19:44

  办理流程：
  1、到银行了解相关情况，并带齐资料；
  2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；
  3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；
  4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；
  5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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  那么爱你 2017-09-19 16:03

  1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
  3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
  5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

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