认购书的性质是什么?

何静 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • Eternally 2017-09-19 12:41

      房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法(同时也是房屋买卖纠纷中的突出问题)。

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    • 那么爱你 2017-09-19 12:09

      认购书的性质
      审判实践中,对商品房认购书性质的认定,归纳起来有两种观点:
      一种观点认为认购书就是正式预售合同,因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;另一种观点认为认购书非独立的合同,因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。
      认购书的效力
      认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
      一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于:预约合同仅能请求对方诚信谈判,履行订立本约的义务,不得直接就本约内容请求履行。审判实务中,常有原告根据认购书,诉请法院判令被告履行交房,较后被判决驳回诉讼请求,原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。

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    • 请叫我雷锋 2017-09-18 20:36

      商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

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