土地增值税如何计算?

涂丽 | 被浏览 6年以前 |

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    • 倒叙_7629 2017-09-19 13:01

      房地产企业土地增值税如何清算,一般情况如下:
      房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的):
      1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)
      2、计算收入
      3、收入-扣除项目金额=增值额
      4、增值额/扣除项目金额=增值率
      5、按税率计算税额
      基本步骤如下:
      计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率
      1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
        纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
        计算增值额的扣除项目:
        (1)取得土地使用权所支付的金额;
        (2)开发土地的成本、费用;
        (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
        (4)与转让房地产有关的税金;
      (5)财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定,该扣除项目为“根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和,加计20%的扣除”,即“取得土地使用权所支付的金额”和“开发土地的成本、费用”之和的20%。

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    • 距离_5082 2017-09-18 21:40

      100万的房卖160万元,差额60万,超过100万元的50%的适用30%应交18万元
      土地增值税实行的是四级超率累进税率:
      (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%,速算扣除数为0;
      (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除数为5%;
      (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除数为15%;
      (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除数为35%。

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    • 请叫我雷锋 2017-09-18 18:48

      房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的):
      1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)
      2、计算收入
      3、收入-扣除项目金额=增值额
      4、增值额/扣除项目金额=增值率
      5、按税率计算税额
      希望你能满意

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