西安二手房交易税费怎么计算?

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-09-17 17:04

      1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
      2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
      3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
      4、土地增值税
      5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
      6、印花税:总房款的万分之五7、交易手续费:平方米数*38、产权证工本费:约80元

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    • 那么爱你 2017-09-17 16:24

      1、契税计算公式
      首套90平米以下:
      契税=合同价×1%
      首套90平米至140平米:
      契税=合同价×1.5%
      140平米以上或者两套:
      契税=合同价×3%
      2、个人所得税计算公式
      个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。
      个税=(原购买价-现售价)×20%
      3、营业税计算公式
      满2年的普通住宅免征。
      满2年的高档住宅征收(大于144㎡):
      营业税=(合同价-原购房价)×5.6%
      不满2年:
      营业税=合同价×5.6%
      4、城市维护建设税计算公式
      城市维护建设税=营业税×7%
      5、教育费附加税计算公式
      教育费附加税=营业税×3%
      6、综合地价款计算公式
      满5年出售的经济适用房:
      综合地价款=成交价×10%
      7、土地增值税计算公式
      对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。
      土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:
      土地增值税
      8、房地产交易手续费计算公式
      二手房住宅:
      房地产交易手续费=6×建筑面积
      二手房非住宅:
      房地产交易手续费=8×建筑面积
      9、印花税计算公式
      对个人销售或购买住房暂免征印花税。
      印花税=房屋成交总额×0.05%

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    • 小小小帅 2017-09-17 11:11

      西安二手房买卖交易,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
      一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
      1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
      2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
      3、以下情况按照3%缴纳:
      (1)144(含144平)平方以上 ;
      (2)买方不是首次购房 ;
      (3)车库 ;
      (4)非普通住宅(商业用房)
      二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
      2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
      4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
      三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
      2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
      3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
      四、其他费用相对较少:
      交易费:6元/平方*房屋平方数
      工本费: 一个证件80元;二个证件90
      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
      抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
      购房证明:20元一份 一般需开3份
      公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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