3条回答

• 

  Qyana 2017-09-19 14:24

  1、法定免税。有下列情形之一的，免征土地增值税：
  (1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%;
  (2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
  《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第8条
  2、转让房地产免税。因城市规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，经税务机关审核，免征土地增值税。
  《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第11条
  3、转让自用住房免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。
  《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第12条
  4、房地产入股免税。以房地产作价入股进行投资或联营的，转让到所投资、联营的企业中的房地产，免征土地增值税。
  《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)
  5、合作建自用房免税。对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税。
  《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)

  0 评论
• 

  倒叙_7629 2017-09-17 10:08

  一、增值税
  1、《财政部、国家税务总局关于营业税改征增值税的通知》(财税【2016】36号)规定：
  1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
  2)涉及家庭财产分的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
  二、企业所得税
  2、对设在四川省内以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的四川鼓励类产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，经企业申请，主管税务 机关审核确认后，可减按15%税率缴纳企业所得税。
  三、个人所得税
  3、对个人转让自用五年以上并且是省内唯一家庭用房取得的所得，免征个人所得税。
  4、 对以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  0 评论
• 

  Hzl_8542 2017-09-16 17:05

  2017土地增值税税收优惠政策有；土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
  (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

  0 评论