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  李峰 2017-08-28 20:19

  购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料： 1.具有法律效力的身份证明。 2.固定经济收入证明。 3.经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4.贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。 审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。 其中，购房者应提交如下证件： 1.房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2.身份证明复印件。 3.依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4.抵押申请表及抵押合同原件。 5.委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。 根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务： 1.将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。 2.期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。 3.自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。 4.未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。 5.每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。 6.结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

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  黄丽铮 2017-08-28 20:18

  购房时办理按揭贷款流程及注意事项: 1.贷款年限：普通住宅不超过20年; 2.年龄：贷款人年龄 贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样); 3.贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成); 4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行; 5.还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

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  曼婷婷 2017-08-28 20:18

  1、提交资料必须真实有效　　当购房者向银行申请个人住房按揭贷款时，一般会要求其提供相应的资料证明，包括收入证明、个人职业职务和薪酬等。如果信息被查出虚假，就不会发放贷款，导致不能办理按揭贷款。2、避免因贷款不成功造成的定金损失　　在购房者申请按揭贷款之前，需要同开发商签订商品房买卖购房合同，但是由于按揭贷款申请是否成功需要后期对购房者资料审核，所以具有不确定性，所以购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，合同中要明确约定，若因按揭贷款未能获得成功导致申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。3、如不按期还款，银行可能提前收回贷款　　如果申请按揭贷款人多次逾期还款，银行有权力提前收回贷款。按揭合同中将会约定，出现以上情况银行可以处置抵押担保物，并有权要求借款人承担银行实现债权产生催收费、律师费、诉讼费、评估费等费用。4、贷款还清后及时注销抵押登记　　购房者在还清了全部贷款本金和利息之后，为确保物权的完整性，一定要凭有关证明和凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续。这样可避免因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或风险。

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