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  -丶- 2017-09-10 13:52

  包含
  出让金数额计算方法如下：
  一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
  二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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  那么爱你 2017-09-10 08:27

  土地出让金楼面价包含的
  出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。

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  可惜没如果 2017-09-09 14:40

  交土地出让金，该房原先是联建公助房，并办出了上海市房地产证，现在上家已将此房从有限产权接轨为完全产权：权属性质为国有建设用地使用权，现在我购买下来已是商品房，我的房地产权证中土地状况为:权属性质为国有建设用地使用权,使用权取得方式为出让用途为住宅使用期限空白联建公助房转为商品房后。

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