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  Eternally 2017-09-10 12:52

  一、什么是“阴阳合同”
  二手房买卖中，为了降低交易成本、逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案网签，并按比较低的价格缴纳税费。
  二、阴阳合同违法，但不代表买卖合同无效
  签订阴阳合同为了逃税，这当然是违法的。以避税为目的签订的相关条款法律上是无效的，但是，律师提醒购房者，并不能因此直接导致双方所签订的买卖合同无效。
  因为双方的房屋买卖行为本身并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。在这个法律关系中，买卖合同是基础，避税条款只是履行买卖合同中的环节之一。避税条款违法无效，并不能直接导致整个买卖合同无效。
  因此，如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是无法认定合同整体无效，或因此解除合同的。

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  柠檬_6149 2017-09-09 20:49

  你和中介、卖方签的应该是你们真实成交的价格，而在房管局签订的价格会更低一点，缴税和开购房发票是按照低的那个价格来的，这样交易的税费就会比较少，就是通俗说的做低合同价避税。
  
  如果发生了不能解决的问题，一般是按照房管局的那份来的，因为你是为了逃税而操作的，这本身就不合法的，当然你可以说是装修补偿款，不计入房价的。
  
  风险的话是房东方的风险大过于客户方的，因为所省的税费有两个税都是属于房东的，而且价格的高低对房东方的税费影响大，对于客户方的税费反而差不了多少，他应该担心高于你。
  
  在现在的二手交易中这种情况非常普遍，因为国家可以规定税费、税率，但是没有办法规定房子卖多少钱，我们这边审税前会有个核价的过程，就是怕价格写太低，只要不低于他们规定的最低评估价就可以了，因为做低合同价的情况太多了。

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  那么爱你 2017-09-09 17:10

  所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

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