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  赖未恬 2017-08-26 22:25

  豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代;二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

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  寇秋 2017-08-26 22:23

  豪宅的标准主要有： 1、价位：不要说价格不重要，豪宅的确分相对豪宅和绝对豪宅，前者只要比地区内其他项目拔高许多便可在当地称为“豪宅”，而后者却是真正意义上的高端物业。2、区位：区位仍然是最重要的。豪宅的建造地点要么在最繁华的城市中心，要么就在风景绝佳、超然脱俗的自然风景胜地。 3、稀缺资源：位于郊区的豪宅基本都有着超过平均水平的土地面积及自然景观资源。近观山水，坐拥自己的一方天地，宁静致远，寻求心中的祥和是此类山水豪宅的普遍特性。4、产品：豪宅的产品性能自然是绝佳的，它体现在产品套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方方面面。目前豪宅的实用主义倾向越来越明显，很多项目开始用产品品质定义豪宅，设计中追求低密度、特色景观及别墅化倾向成为重要标志。5、装修：随着富豪们消费心态的日益成熟及对豪宅选购认识的日益深入，全装修豪宅的喜好度又有大幅度提升，而开发商们也纷纷推出别具风格的个性产品。为一套1000平米左右的豪宅装修，精心修葺的话起码需2年时间，而整理园林绿地就更需花费不少时日。6、私密性：炫耀曾是一种广泛的需求。设计界流传的一句话便是，要看建筑的奢华程度，数一数它的洗手间数量便是了。如今，这股风潮正逐渐淡去，许多位于闹市中心的豪宅外观开始变得极为普通。私密性正日益成为富豪们极为重视的购房因素。出于中国传统的怕露富怕张扬心态，更多开发商将整个项目隐藏得越来越深。7、舒适度：舒适的定义一直随着时间的变化而变化。如居住中的直接感官、房间的功能设定、公共空间的设置、社区氛围的打造等等都是值得考量的因素，居住建筑的物理性能决定室内温度、湿度、噪声、采光的舒适度。8、精品服务：豪宅的物业服务大多选择国际顶级品牌的物业管理公司，且强调满足业主的个性化需求，体现专属性服务特征。9、国际化配套：在生活配套方面,豪宅要拥有全面的国际化生活配套：即大型购物中心、休闲场所及酒店、娱乐场所。在世界名人豪宅名单中，通常会看见一国的首都或一级都市的名人生活聚集区。对这些已经无法对自己的财富进行估算的生活家来说，他们宁愿躲开核心商务区的尘嚣繁忙，选择紧邻商务核心的区域。在享有商务便利的同时，他们更希望坐拥悠闲景致，感受国际生活氛围，所以剧院、博物馆应运而生，更造就了围绕名人豪宅、深具艺术气息的文化街区。

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  龚韶釜 2017-08-26 22:23

  豪宅区域十大标准：1：自然生态指数 永久性海景资源，完善的滨海保护，空气负离子含量不低于20%，噪音不高于40分贝2：交通便利指数拥有海陆空交通，与市中心距离不超过十分钟车程3：生活配套指数拥有国际化配套，大型购物中心，休闲娱乐场所4：建筑规划指数低容积率（保持在1-2之间），低密度（不高于30%），绿地率不低于35%5：教育指数拥有幼儿园、小学、中学完善的教育体系6：安全指数封闭式管理，国际安全保障体系7：医疗指数国际标准医疗设施，或者离医疗机构10分钟车程内8：社交指数国际习惯的社交场所，周边拥有不低于2000平方米的豪华会所 9：生活方式指数国际流行生活方式：网球、冲浪、游艇10：生活服务指数国际标准服务机构，星级酒店标准服务豪宅社区十大标准：1.别墅用地（稀缺，不可复制）2.低容积率，密度，35%以上绿化33.至少两层以上4.面积300平方米以上5.楼间距6.会所7.中庭8.真正人车分流9.游泳池10. 欧式新古典主义建筑风格

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