商住两用房使用年限要多久?

裘若香 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 柠檬_6149 2017-09-09 23:15

      商住两用房使用年限是70年,大产权的别墅也是商品房,和普宅的产权年限是一样的,没什么差别。
      根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:
      1、居住用地70年;
      2、工业用地50年;
      3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年;
      4、商业、旅游、娱乐用地40年;
      5、综合或者其他用地50年。
      可以看出别墅为居住用地,应为70年。
      望采纳

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    • 倒叙_7629 2017-09-08 12:14

      商住两用房是作为住宅的补充,土地使用年限为40-50年,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
      房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的,所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。
      比如合同上说土地使用年限是40年,而开发商从拿到使用权开始用了2年开发建好房子,住户马上拿到房子,那么使用年限就是40-2=38年。
      而事实上,在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的,根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定,住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满可自动续期,续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金),补的费用不会超过5位数。另外,商业产权到期如国家没又其他规划,业主只需需要土地出让金即可继续使用;若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。

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    • 请叫我雷锋 2017-09-08 10:50

      住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
      工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。
      商业、旅游、娱乐用地40年。
      综合或者其他用地50年。
      商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定。

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