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  一点留恋 2017-08-25 21:56

  开发商延期交房违约金，根据你与开发商签订的合同约定来赔偿。每天按房款的万分之五赔偿。是按照全部房款还是首付房款约定不清楚。建议先协商解决。按照第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  希望我的回答能帮到你。

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  倒叙_7629 2017-08-23 19:28

  通常开发商延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。如果不赔偿，们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。
  下面具体看看延期交房如何维权：1.首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏。
  入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
  2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明
  关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。

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  -丶- 2017-08-23 18:19

  （一）延期交房违约金的时间计算
  1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期
  2、截止时间：根据建
  设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验
  收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。（二）延期交房违约金的金额计算
  一般在实践中，都根据双方约定的金额来进行计算，如约定每天万分之五的违约金，在面对这些情况时，法院的判决有以下几种可能：1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
  2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。
  3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。

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