等额本息房贷提前还款划算吗?

田梓威 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 小小小帅 2017-08-19 21:52

      提前还款,还得越早、越多,节省的利息越多!
      你贷款52万,30年,利率是6.80%,按精确计算每月的还款额为3390.01元,如果还满30年(假设利率不变),总利息为700403.95 元。
      如果你在今年年底(12月份)提前部分还款10万元,月还款额或贷款年限将重新计算:
      1、贷款年限不变,改变月还款额。重新计算后,月还款额为2752.75元,总利息573157.71元,比提前还10万前少127246.24元。
      2、月还款额不变(仍为3390.01元),缩短贷款年限。重新计算后,年限缩短为221个月(18年零5个月),总利息为327320.79元,比提前还10万前少373083.13元。
      3、如果你第二年再提前还款10万元,总利息将进一步减少。

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    • Qyana 2017-08-19 15:19

      1、等额本息还款,这也是日常最常见的一种,借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
      2、按期付息还本,借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间;
      3、等额本金还款,借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息;
      4、一次性还本付息,对于贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。

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    • 那么爱你 2017-08-19 12:49

      等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长:贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。
      因此如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。
      适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:
      1、选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,若提前还贷可以省下很多利息。
      2、自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。
      3、不久的将来有大笔开支的可能性较小。

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