住房公积金按揭怎么计算?

张素材 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 爱在昨天_5352 2017-08-18 10:45

      1、计算方式
      职工住房公积金月缴存额=职工个人住房公积金月缴存额单位资助住房公积金月缴存额
      职工个人住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例
      单位资助住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例
      住房公积金个人、单位月缴存额均采取四舍五入到元的方式计算处理。
      2、缴存基数
      职工住房公积金月缴存基数=职工上年度工资总额÷12。
      工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》(统制字[1990]1号文)为依据,包括:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的工资。
      新参加工作或新调入职工当年缴存基数为职工本人首月工资总额。
      住房公积金缴存基数原则上每年年初调整一次。
      3、缴存比例
      各缴存单位职工个人和单位的具体缴存比例分别由单位在7-12%的范围内确定,超过10%的需报兰州住房公积金管理委员会办公室审批。

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    • wuseer 2017-08-17 21:15

      您好,住房公积金按揭贷款计算方法如下:
      计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数 (本金-已归还本金累计额)×月利率
      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
      希望我的回答对您有所帮助。

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    • 请叫我雷锋 2017-08-17 11:53

      住房公积金按揭计算方法
      1、按目前4.59%的贷款利率计算,贷款10年,月供款约1561元;贷款15年,月供款约1154元
      2、公式是:月供额=贷款额*((1 利率)的期数次方-1)/((1 利率)的期数次方*利率)公式比较复杂,这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方,比如说贷款10年的就是120次方,
      3、贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的,若当年进行了调整,那供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。    
      4、最后,不忘讲一句,在理财实务中,建议还款人每月的还贷的额度不超过其月收入的40%为佳。这样可以帮助你更好确认你的贷款年限及额度。

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