中山买房按揭贷款流程有哪些?

张强 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 爱在昨天_5352 2017-08-16 20:43

      中山买房按揭贷款的流程:
      1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
      2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
      3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;
      4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
      5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
      6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
      希望我的回答能帮到你

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    • 请叫我雷锋 2017-08-16 14:01

      二手房按揭贷款买房流程:
      第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备当地政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
      第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
      第三步:买卖双方须提供的相关资料。
      购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。
      以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
      售房人须提供的资料有:
      身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
      第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。
      第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
      第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
      第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
      第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

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    • Hzl_8542 2017-08-16 13:38

      1、借款人先到公积金中心或建行、工行、农行、中行四家经办银行索取《中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请审批表》,并按规定填报相关资料,然后到发展商处盖公章及到公积金缴存银行查余额。
      2、借款人将审批表交回公积金中心或经办银行,公积金中心对借款人缴存公积金情况、借款用途、借款内容等方面在5个工作日内作出准贷与否和贷款额度。
      3、经办银行从管理中心领回审批表后,按银行贷款业务的规定办理有关贷款手续。
      4、管理中心根据经办银行的信贷意见,是否按规定办理有关贷款手续等在5个工作日内作出是否放贷决定。
      5、经办银行放贷后,借款人每月按月供款足额存入供楼存折,由经办银行扣收直至还清公积金贷款止。

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