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  距离_5082 2017-08-15 18:36

  你好，房子没产权证不建议购买。没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。如果没有产权就意味着你将不受法律的保护，在将来的拆迁或者房屋赠与等方面是不会得到应有的权利的。

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  你那么爱他_5924 2017-08-14 23:57

  没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。但另一个方面，楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后，楼主可催促卖方不要等开发商给办产证(开发商是集体办，所以会很慢，若今年十一月份下证，那么此时契税，印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同，契税票，购房发票，印花税票自己去办理，)以上仅供参考

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  那么爱你 2017-08-14 15:01

  没有房产证的房子不建议购买
  1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  2、不建议购买此类房产，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  房屋没有产权证的危害
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

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