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  忆苦思幻 2017-08-12 16:47

  长沙毛坯房验房有哪些步骤;
  一：看三书一证一表
  《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
  二：交费签字先验房
  发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
  三：房屋是否完好
  签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  四：费用是否合理
  包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

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  封俊逸 2017-08-08 20:01

  一、墙顶地六面：墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正。二、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。三、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全。四、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验。这些内容介绍的是毛坯房验房步骤，大家应该多了解一些，但是哪些细节需注意呢来看看吧!1.门、窗，门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。2.墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。3.电在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。4.水，毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。

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  one as one 2017-08-08 20:00

  首先，需要检查建筑开发商的三书一证一表。很多人觉得这些文件都是表面工作，没有什么实际作用，其实不然，这些文件中会针对房屋相关合同条款做细致的介绍，通过上面的数据我们了解到房屋实际面积，所以必须要仔细检查这些文件，通过查询文件，也可以核对买卖合同上注明的房屋面积是否属实，设施十分齐全等等。 其次，满意后再交费签字。业主有时在未验房之前先行缴费，这是十分危险的。因为如果签字缴费手续完成，即使是在过程中发现了问题也很难获得开发商的重视。而验房之后再签字，就可以在发现问题后及时要求开发商进行修房。 其三，要及时反映问题。绝大多数的业主在购买房屋时十分被动，开发商让交纳什么费用就交纳什么费用，这是不对的。根据该套房子的验收情况来考虑是否交纳相关的费用才是正确的方式，尤其是对验房中间发现的问题一定要及时和相关工作人员进行交涉，如果开发商不解决，可以进行退房。 最后，目前核查房屋总面积少于3%以内的情况还是较多的，而面积和金钱息息相关，如果不重视对面积的坚持，最终将会导致自己白白付费！

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