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  你那么爱他_5924 2017-08-10 20:44

  五部委出台规定，土地出让金首付比例提高到50%。财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署5部委出台《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，规定土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，全部土地出让款原则上1年之内缴清。提高土地出让金首付比例，有利于规范土地市场。提高土地出让金首付比例，将会提高开发商获取土地的资金要求，抑制部分开发商高价拿地、炒地、囤地的非理性行为，规范土地市场。提高土地出让金首付比例，有利于抑制房价过快上涨。提高土地出让金有利于抑制地价的过快上涨，降低土地成本，从而降低房屋成本，另一方面使得部分开发商资金链紧张，从而促使其加大销售力度，增加供给，遏制房价的过快上涨。提高土地出让金首付比例，有利于资金链比较充裕，以及项目储备较多的房地产开发商，对于项目储备较少、资金链紧张的中小开发商来说压力较大。短期政策力度超预期。针对囤地、炒地以及部分地区房价过快上涨的现象，近期房地产行业相关的政策密集出台，营业税免征期限从2年恢复至5年，提高土地出让金首付比例到50%，政策力度超预期，不排除在未来出台新的调节政策的可能性。维持房地产行业“强于大势”的投资评级，密切关注政策动向。建议重点关注项目储备较多，资金链充裕的房地产开发企业，包括万科A(14.18,0.10,0.71%)、保利地产(9.20,0.12,1.32%)、新湖中宝(5.75,0.12,2.13%)、招商地产(31.64,0.00,0.00%)、首开股份(18.35,0.41,2.29%)、北京城建(18.99,0.61,3.32%)、滨江集团(7.46,0.11,1.50%)，以及商业地产龙头企业，包括世茂股份(11.21,-0.09,-0.80%)、金融街(10.23,0.28,2.81%)、张江高科(21.99,-1.44,-6.15%)，同时密集关注后续政策动向，注意政策风险。

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  请叫我雷锋 2017-08-10 13:46

  拿100万来算你手套房。是总价的30%也就是说30万二套房子是70%如何区别二套房第一你已经有一套房子在买属于二套第二你以前在银行贷款过也算二套。一套房首付商贷是30%，公积金贷款首付最低是20%。

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  那么爱你 2017-08-10 12:45

  一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
  二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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