购买现房要注意哪些事项?

于安 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 冷康 2017-08-05 21:50

      特别要注意房间的隔音效果,电梯房因为有机械上下运动,所以会产生噪音和震动,所以选择的时候尽量避免靠近电梯井道的房间,另外要注意靠近电梯井道的墙壁隔音效果如何,电梯运行的时候是否感觉得到震动,因为白天室外有噪音干扰,夜间的电梯噪音和震动会更加明显,有的因为井道壁和房间墙壁之间只有一道空心砖,还会造成墙体产生裂缝等问题,要特别注意。

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    • 李茹雪 2017-08-05 21:50

      购买电梯房注意事项有:一、电梯数量,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施,大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要,一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素,其次,住宅密度和观景非常重要,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

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    • 蒲哲瀚 2017-08-05 21:49

      大多数电梯房都是框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局,所以在挑选此类高层时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒心、满意。

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