商铺房产过户费用怎么计算?

郑公敏 | 被浏览 6年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-08-08 17:35

        门面过户费主要由以下两方面构成:
        一、营业税及个税
        营业税=(评估总价-原购价)*5.6%
        个税=(评估总价-原购价)*20%
        二、土地增值税
        按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。
        一般估计商业地产卖出税收时以买卖差价的40%左右计算。但商铺的选择需考虑合同风险,首先要注意产权年限,商铺产权最长不超过50年;但如果开发商或者卖家持有时间较长,那么相应的使用年限就会减少。

      0 评论

    • 那么爱你 2017-08-08 13:36

      1.契税:商铺3-4%;
      2.营业税 成交价的5.5% (满5年免交)
      3.个人所得税 成交价的1%
      4.交易手续费 6元/M2;
      5.转移登记费 80元/件
      6.产权证查档、房产证贴花 80元左右
      具体算法如下:
      请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
      A、是个人物业,税费如下:
      卖方税:
      1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
      2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
      3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
      四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)。
      买方税:1、契税:评估价*3%。
      双方税:各一仟左右。
      B、是公司名物业。
      卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
      2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大
      税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
      买方税:1、契税:评估价*3%。
      双方税:各一仟左右。

      0 评论

    • 请叫我雷锋 2017-08-08 10:13

      1、购房款
      2、房地产交易手续费:3元/平米,维修基金100元/平米
      3、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
      4、权证印花税:5元/本
      5、印花税:房屋总价的0.05%
      6、契税:交易价(或评估价)×3%。

      0 评论

    相关问题

    • 2 回答
      • 钢结构建筑的使用面积是如何进行计算的?
      • 烈焰_5169 回答:钢结构行业是建筑行业中的一个重要分支,以钢材为主要材料,通过焊接、螺栓连接等方式构建建筑物的结构框架。相比传统的混凝土结构,钢结构具有自重轻、强度高、施工速度快等优势,因此在厂房、体育馆、桥梁等领域得到广泛应用。 然而,钢结构厂房施工工期需要多长时间呢?实际情况会因项目的规模、复杂度和施工条件等因素而有所不同
      • 使用面积 钢结构 钢结构防火漆 25天以前

    手机设计本

    随时提问题,随意赏美图

    设计本官方微信

    扫描二维码,即刻与本本亲密互 动,还有更多美图等你来看!

    关注我们

    免责声明:本网站部分内容由用户自行上传,如权利人发现存在误传其作品情形,请及时与本站联系。