4条回答

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  紫苹果国际设计 2018-07-29 14:57

  一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验：
  1、查验房屋的《住宅质量保证书》，而且可以带走。
  2、查看《住宅使用说明》，也可以带走。
  3、查验《竣工验收备案表》，仔细查看，不能带走。
  4、核实面积实测表，了解房屋实际面积。
  5、索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。
  一般在10分钟内就可查看完资料。
  
  二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：
  确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。
  一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
  
  三、实际检查房屋：
  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  
  希望【昆明紫苹果装饰】的回答可以帮到你

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  一点留恋 2017-08-11 18:29

  新房子交房注意事项：
  1、收房注意房款约定
  如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
  2、注意物业费不能乱
  根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
  3、注意物业费可以按月交
  在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
  希望我的回答能帮到你。

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  wuseer 2017-08-08 07:52

  1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；
  2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器)；带着电笔、插座电路检验仪器去。
  3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；
  4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
  5、大门钥匙，总共几把？是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
  7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试)；
  8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)，带着电话机；
  9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来)；开启是否灵活，开关是否完好、可用。
  这里说的交房一般都是说毛坯房的交房，验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。

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  Qyana 2017-08-07 23:05

  　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
  　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
  　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
  　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
  　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
  　6、《建筑工程质量认定书》。
  　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  　8、签字时注明“楼房状况未明”。

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