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  距离_5082 2017-08-08 11:09

  你好，搭建阳光房属于违规的，但物业无权强制整改，现在已有《物权法》保护，只有城管有权处理，并且城管处理前，首先发通知，并在多次通知无果的情况下，强制执行，在执行过程中，不能违反业主的相关权益。

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  wuseer 2017-08-07 20:36

  中国法律还不建全，阳光房一下子说是违障建筑，一下子说不是违障建筑，只是违障搭建，属城管管。违障搭建城管要拆就可以拆，违障建筑拆除要法院批条等才可以拆。其次，原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能够证明该房产属于自己，是有权进行改建和修整的，这个问题可以看看当时的购房合同，一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。

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  倒叙_7629 2017-08-07 17:47

  单栋别墅的露台建成阳光房不属于违法建筑。
  下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：
  （一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：
  （二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。
  下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：
  （一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；
  （二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；
  （三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；
  （四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。
  占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。
  未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。

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