建筑容积率计算规则是怎样子的

封梦怡 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 一点留恋 2017-08-07 22:27

      建筑容积率计算规则:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
      一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
      希望我的回答能帮到你。

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    • 庆春婷 2017-08-04 19:39

      1、计容建筑面积定义:计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率,小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。2、不计算容积率的范围:不计算建筑面积的也就不计算容积率。根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括:1)突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2)用于检修、消防等室外爬梯。3)层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台;没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6)单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7)建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。3、计算公式:所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间) 特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)

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    • 杨阳 2017-08-04 19:39

      容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

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