3条回答
wanglunhao 2017-08-04 17:59
不算的,依据容积率的计算规则(《建筑工程建筑面积计算规则》(GB/T50353?2005)):地下商业建筑不计算容积率,地下室屋顶超过室外地平标高1.5米时,按地下室投影面积计算。计算工程造价时,地下室只要层高超过2.2米,就要按地下室屋顶(顶棚)水平投影面积计算造价
倒叙_7629 2017-08-07 11:46
首先,建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。而所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说上述所说的参与计算小区总建筑面积的部分,也成为影响容积率的因素。由此来看,地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积也包含在内。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:
(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
戎友蕊 2017-08-04 17:59
由地方规划建筑主管部门自行规定。一般地下室不计算容积率。地下室的计算建筑面积问题是按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。地下室、半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室;房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室;永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
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