楼房公摊面积怎么算?

万友强 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-08-06 18:14

      公摊面积的计算:
      建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
      公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
      公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
      套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
      影响公摊面积的因素:
      1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
      2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
      3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
      4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

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    • Hzl_8542 2017-08-06 12:50

      楼房的公摊面积就是一栋楼里面的公共面积/户数,其中包括楼梯、走廊、电梯、消防通道等等,一般目前的电梯房大约是17%-25%的公摊页面,具体还要看下一层有几户,多户的话公摊会更小一些,你懂的。

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    • -丶- 2017-08-06 09:55

      房屋公摊分为大公摊和小公摊小公摊比较好算,也叫平层公摊:就是本层的所有住户按照面积比例分担:走道,电梯间,设备管井,楼梯间等等大公摊:小公摊还要加上首层门厅,地下设备机房,社区活动中心等用房面积。

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