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请叫我雷锋 2017-08-05 10:01
1、房屋契税的定义
房屋契税是指房屋所有权发生变更时,应应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
2、契税分类
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,不管是商品房还是存量房的买卖都必须要缴纳的。
1)是按成交价格计算。是指成交价格经双方协定而形成合同的,税务机关以此为据,直接计税。使用范围是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2)是根据市场价格计算。根据房屋的市场价格,土地价格而定的。
3)是依据土地、房屋交换差价定税。如A房价格20万元,B房价格30万元,A、B两房交换,契税的计算,是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
4)是按照土地收益定价。这种情况比较少。假设2014年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
3、契税计算方法
新房应纳税额=计税依据×税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
一般情况下就按照这个算法,也可根据不同的情况有不同的计算方法。
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