银行抵押房产过户流程有哪些?

嵇梦芬 | 被浏览 6年以前 |

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    • 柠檬_6149 2017-08-05 22:54

      据了解,最新房产过户流程:过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,

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    • 请叫我雷锋 2017-08-05 11:09

      1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款,通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
      6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
      ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
      ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
      7、贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证,领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证,到原抵押登记部门办理抵押注销手续。

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    • -丶- 2017-08-04 17:20

      抵押房产过户流程:
      首先,以房地产作为债务的担保,抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同,并且应当规范。其中包括:
      1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
      2、主债权的种类、数额;
      3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;
      4、抵押房地产的价值;
      5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
      6、抵押期限;
      7、抵押权灭失的条件;
      8、违约责任;
      9、争议解决的方式;
      10、抵押合同订立的时间与地点;
      11、双方约定的其他事项。
      其次,应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时,应当向登记机关交验下列文件:
      1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
      2、抵押登记申请书;抵押合同;
      3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;
      4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
      5、可以证明抵押房地产价值的资料;
      6、登记机关认为必要的其他文件。
      登记机关经审核,凡权属清楚、证明材料齐全,符合抵押条件的,予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效,受法律保护。未办抵押登记的,抵押合同无效,抵押权也就不成立。

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