上海新房购房流程有哪些

鄂凡白 | 被浏览 6年以前 |

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    • 黎董雥 2017-08-02 23:01

      新房购房条件:1、在银行开立个人结算账户;2、有贷款人认可的有效担保;3、具有良好的信用记录和还款意愿;4、具有支付所购房屋首期购房款能力;5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;7、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;买房流程:1、合同完了后,办理入住手续等。2、通过各种手段收集房地产项目的有关信息。3、进行现场考察,有内行朋友的话,邀约同行。4、按照约定时间与卖家签订正式的购房合同,缴纳购房款。5、向房地产行业律师咨询签订合同的注意事项,选定项目后再交订金。6、对备选目标进行仔细审查,网上咨询、电话咨询或是向内行朋友咨询,进行初步了解。7、新房购房流程中,对自身的消费需求状况做一个预算,比如购买能力、居住小区具体位置、物业价格等方面,进行综合的分析,确定一个购房理念,然后对收集的信息进行筛选,确定几个备选目标。

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    • 该用户已注销 2017-08-02 23:01

      买房全流程简介:一、着手准备:买房前,首先要根据自己的资金实力、还款能力等,估算出自己的实际购买力,并根据工作和生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。二、挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、亲戚朋友左邻右舍、正规的中介机构或相关房地产网站上查询有关资料,初选房源。三、实地看房:这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人的带领下,要对准备购买的房屋进行实地考察,要查看有关房屋的资料,如产权证、房主的身份证等,经过比较后,定下该房。四、谈判签约:确定目标后,就进入了买房人和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判并签订买卖合同这一环节,是购房过程中最重要的环节。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款,一定要写清楚。五、办理贷款:目前,二手房(房源、代理、租房)办理贷款。买房人可以根据自身的财力和所购房屋的各种条件,综合考虑贷款的额度、年限等,由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。六、产权过户:原来房屋所有权的名字,要更换成新的买房人的名字。买房人要在中介公司的指导下,把有关资料准备齐全,然后由权证人员协助办理产权过户手续。七、验房入住:入住前,一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。八、特别提醒:找准中介:买房一定要找正规的房产经纪公司,看房前要先审查经纪公司是否有营业执照,不要轻易地被业务人员的花言巧语所迷惑。九、卖方需提供的材料:1、产权人身份证2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章

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    • 谢小英 2017-08-02 23:00

      1、看房-交定金,签订认购书和确认签购房合同的时间;(特别注意开发商提供的“五证”及相关材料)。2、房屋竣工后,开发商提供“入住通知书”。3、签订合同办理相关手续:a、交纳购房余款。b、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。c、与物业签订《物业管理公约》。d、新屋住领取房屋钥匙,办理装修或入住。另外按揭的话,一个星期补齐首期;然后去银行办理按揭。

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