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  束楷瑞 2017-08-02 21:15

  1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出 ，如不符合则应进行更换；2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并 由双方在注明处签字或盖章。

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  苏琴 2017-08-02 21:15

  商铺交房标准：一、公共部分：1、主体结构：框架结构；2、外墙：优质石材或优质外墙涂料；3、通道墙面：高级乳胶漆；4、通道顶棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；5、通道地面：铺优质石材；6、栏杆：玻璃与钢材相结合。二、室内部分：1、入户门：平开不锈钢钢化玻璃门；2、防盗门：透明卷帘门；3、地面：水泥砂浆打底找平；4、墙面：灰浆抹平；5、顶棚：灰浆刮平；6、窗户：平开中空玻璃断桥铝窗户；7、店招位置：每户预留店招位一个，预留电线孔。三、系统设备：1、供电：电力部门供电系统，室内配电箱；电压为380V、220V，三相50Hz及220V，单相50Hz，预留空调、照明线路。2、供水：市政上下水系统，一户一表；上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一个。3、燃气：管道燃气安装到户，一户一表；4、烟道：每户设置餐饮业专用烟道，安装止回阀；5、消防：按消防规定设置必需的消防设施；火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，通道或出入口配置便携式灭火器、消防栓、消防应急照明、安全出口指示。6、电话：每户预留至少两部电话线接口；7、网络：每间商铺均预留ADSL、ISDN、DDN及宽带接口；8、电视：每间商铺均预留闭路/数字电视接口。四、安防系统：1、主要出入口、楼道回转位置配置闭路电视监视摄像头，实行24小时全方位监控。2、每户设室内闭路电视监视摄像头1个，最好在进门处。

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  吴东 2017-08-02 21:14

  商铺因其与住房对房屋条件要求的重点不同，交房标准也有些差异，不同于住房对入住条件的严苛要求，商铺更侧重于展示与安防。1、整体结构：商铺的整体结构要符合合同规定，交房时要注意面积、墙体结构是否完好，墙上是否有裂缝，若是多间商铺需注意每间房屋的空间要求是否达到合同要求标准。2、基本水电、通风等设施：与住房一样，商铺虽用于做生意，但也应具备基本的水电、通风、排水等设施，若是餐饮类店铺，就更应该注意检查这些设施系统是否完备。基本要满足七个达标，即：通电、通路、通讯、通气、给水、排水、通热。3、消防与安防：这是商铺交房最重要的达标条件之一，购房者应检查附近的消防设施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作，闭路电视监视摄像头也应备好，防盗门、玻璃是否牢固等，这些都是对商铺消防与安防的重要要求，切不可忽视。

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