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  小小小帅 2017-08-04 21:57

  一、提交材料
  1、《房地产抵押登记申请表》
  2、《房屋证》、《房屋共有证》。
  3、《国有使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押人为单位的应提交营业执照
  4、查档结果证明
  5、抵押及被担保的主合同,若变更抵押,须提交《房屋权证》、变更合同或协议
  6、抵押人身份证明(核对原件,收复印件一份
  7、授权书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、代表人的签字及公章)
  8、房产估价证明或双方认定书9、以私产抵押的须提交抵押人婚姻证明并夫妻到场;
  二、办事程序:
  1.申请
  2受理
  3审核
  4记载
  5发证
  三、办理时限: 次日1个工作日
  四、收费依据及标准:
  1、房屋登记管理收费项目,登记费,工本费,印花税,资料查询服务费,宗档案证明费:,档案保护费,档案复制工本费。
  五:注销抵押关系终止时,抵押当事人应当在终止之日起15日内,持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
  1、《房屋权证》2、《房屋证》、《房屋共有证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)
  4、以房改私产抵押的,注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场
  5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件
  6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份)

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  -丶- 2017-08-04 08:54

  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
  ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押注销手续。

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  wuseer 2017-08-04 06:47

  1、客户咨询
  通过双方沟通，确定用户是否有现房、是否有房产证、房子有无贷款、有没有拿此房做相关抵押，或者相关抵押是否已经解除。否有二套房产
  2、审核谈判
  初步审核客户资料。是否齐全(身份证、房产证、共有产权人数、户口本、结婚证、离婚证、未再婚证明)，并约定利率、金额、期限以及手续费用。
  3、考核评估
  考核贷款方款用途，确认房产地址，评估房产价值。去相关单位查询房产档案，查询个人征信系统。查看借款人银行流水。
  4、签订合同
  房屋抵押借款合同一式三份，借贷双方各一份，房管局备一份，无二套房需签被安置承诺书，或提供第二套房，地址问题。
  5、抵押登记
  所需资料：借贷双方身份证原件及复印件一份，房产证原件及复印件一份，合同一份，价值协议书一份。
  6、领取权证
  3--5个工作日以后：
  抵押人(房主)凭借身份证原件领取房产证，也可以留在房管局，解押时一并取回。
  抵押权人(放款人)凭借身份证原件领取他项权证
  抵押登记费用：目前济南的一般价格是单笔80元整，以前有所回落。
  7、借据放款
  借款人本人手写借条。
  放款时通过银行全额转账，保存流水凭证。
  放款人收取借款方身份证，户口本、结婚证房产证等复印件
  8、利息率约
  借款期间，根据合同约定按时支付利息，记录放款人收取利息的银行账号。
  9、还款解押
  还款转账
  放款人交还借条及所有的材料，并书写结清证明(房管局有模板)
  注销抵押登记，抵押双方的身份证原件，房产证原件，他项权证原件，结清证明。

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