房产税的征收依据有哪些?

江一涛 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-08-06 10:17

      (1)以房产原值为计税依据的
      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
      (2)以房产租金收入为计税依据的
      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
      征收对象
      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
      1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
      2. 产权出典的,由承典人纳税;
      3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
      4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;
      5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

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    • 那么爱你 2017-08-04 19:05

      1、房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征,一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况:
      2、从价计征——按照房产余值征税,房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里,所扣除的比例具地域性特征,是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。
      补充:房产原值,包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
      3、从租计征——按照房产租金收入计征,房产出租的,则以房产租金收入为计税依据。

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    • Hzl_8542 2017-08-03 12:59

      按计税余值计税和按租金收入计税两种:
      1.对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。
      所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。具体的减除幅度,由各省、自治区、直辖市人民政府规定。例如,北京市规定的减除幅度为30%。
      纳税人没有按照规定记载房屋原价的,在计算征收房产税的时候,应当按照规定调整房产原值。
      2、对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。
      房产的租金收入,是房屋产权所有人出租房产使用权取得的报酬,包括货币收入和实物收入。
      3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。
      对投资联营的房产,在计征房产税时应别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

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