买房按揭怎么算?

于安 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-07-31 15:48

      以20万20年房贷为例
      银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
      20万20年(240个月)月还款额:
      200000*7.05%*1.1/12*(1 7.05%*1.1/12)^240/[(1 7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
      利息:1642.51*240-200000=194202.4

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    • 那么爱你 2017-07-31 14:26

      银行贷款利率:利率项目 年利率(%) ,如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。
      六个月以内(含6个月)贷款 4.86
      六个月至一年(含1年)贷款 5.31
      一至三年(含3年)贷款 5.40
      三至五年(含5年)贷款 5.76
      五年以上贷款 5.94
      有两种方式:
      1、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
      2、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。第1期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第1期利息,就是第1期偿还的本金;第2期利息计算,是将第1期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第2期本金数,再乘贷款利率得第2期的应还利息,以后各期以此类推。

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    • -丶- 2017-07-31 09:20

      按揭买房月供有两种还法:等额本息和等额本金;目前多采用等额本息还款法。
      等额本息还款法每月的还款额相同;
      是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念;
      等额本息计算公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],(其中^符号表示乘方);

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