商住两用水费如何收取?

陶佳佳 | 被浏览 6年以前 |

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    • 倒叙_7629 2017-08-01 16:21

        1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
        2、原因:商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
      3、延伸:商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
      (1)产权年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)
      (2)未来使用费不确定:水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。
      (3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
      (4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高,首付也很高。
      (5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高,开发商成本高。

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    • 刚好遇见你_8481 2017-07-31 22:15

      我原来工作的公司下面是写字间,上面做宿舍,不知道是不是符合商住两用楼的标准,到今年上半年为止水费是4.85元/吨,电费是1.18元/度,希望有帮助。

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    • wuseer 2017-07-31 12:33

      水电费多数是按照名用来收的,这个你可以到电力公司或水费站点去查询,最好的办法是跟房主索取电费,税费缴纳单据,以看就明白!下面告诉你具体交易的算法:
      1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收,个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收,个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择,房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格,那么个税是按照你的成交价20%直接征收,会非常恐怖!
      2、土地增值税。计算很复杂!土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率这里的使用税率按照你的增值额来算,增值额超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。如果你发票,评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。注:和住宅交法完全不同!
      1、你一定要有当时购买的发票,如果没有你也要去找房产局认证的评估公司去做评估价,否则税费会非常高!!一个成交价20%会让你痛不欲生!
      2、记住带上当时买房的契税完税发票;如果贷款的话一定要去贷款银行打一张全部的还款明细及利息总额,然后银行盖章;再搞张装修发票;这个在按照差价较难营业税、个税、土地增值税的时候都是可以减免的!
      3、因为是商业用房,所以几乎不享受任何国家税收的优惠政策.\"

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