3条回答
wuseer 2017-07-31 12:01
你好,银行房贷按揭办理查询方式
一、个人住房按揭贷款申请条件1.合法的身份;2.有,信用良好,有偿还贷款本息的能力,如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;3.年满18岁,具有完全民事行为能力,一般不能超过65周岁;4.如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。
二、个人住房按揭贷款办理流程1.向开放商付首付款,注意保存首付款收据。2.到银行填写《个人住房贷款申请表》。3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。4.到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。6.经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。7.借款人按照事先约定好的时间按时还款,到还清为止。
那么爱你 2017-07-31 10:57
1、选择所需房产
购房者要是想获取房屋按揭服务,在选择房产的时候,应着该重了解这方面的内容,进一步确认发展商开发建设的房产是否已经获得了银行的支持,以保证银行揭贷款流程的顺利进行。
2、办理按揭贷款的申请
确认了自己选择的房产得到银行的按揭支持之后,购房者需向银行或者银行指定的律师事务所了解该银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定,准备有关的法律文件,填写并上报《按揭贷款申请书》。
3、银行的审查
银行受理购房者贷款申请后,要从多方面对购房者进行贷款资格的审查,确认购房者是否符合规定。
4、签订购房的合同
银行收到购房者投交的按揭申请以及有关的法律文件,经审查后确认购房者符合按揭贷款的条件,给购房者同意贷款的通知或者按揭贷款的承诺书。购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
5、签订楼宇按揭的合同
购房者在签订相应购房合同,并且取得交纳房款的凭证之后,拿着银行规定的有关法律文件,跟发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,指明按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等。
6、办理相关抵押登记和保险
购房者和发展商以及银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房的合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房,在竣工后应办理变更抵押的登记。一般情况下,由于按揭贷款时间相对较长,银行为防范贷款的风险,会要求置业者申请人寿和财产保险。
7、开立专门的还款账户
置业者在签订合同后,按照合同的约定,需要在银行指定的金融机构开立专门的还款账户,并且签订授权书,授权该机构从置业者账户中支付给银行与按揭贷款合同有关的贷款本息。
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