怎样验收精装修房

杨晓磊 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • xiaoping123 2017-07-31 16:27

      空气检测最重要精装房使用的材料都是开发商购买的,业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。
      隐蔽工程要精心包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。
      水路普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。
      电路向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
      吊顶吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。
      防水在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。
      墙漆墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。墙地砖:颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
      厨卫试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
      门窗用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。
      暖气看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。
      核实建材型号精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。
      保修期内多观察由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

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    • 滑丽 2017-07-27 20:46

      1.装修材质需与承诺相符购房者在精装房收房时,应带上自己的购房合同,合同里一般都明确了工程适用的施工规范、验收标准,明确装饰工程的监理公司以及所使用的建材品牌与质量等等。例如业主收房时应该检查门窗是否与开发商的承诺相符,包括品牌、材质、功能,注意入户大门为防盗门还是防火门,周边密闭性是否良好;锁件是否可以正常使用等。要注意门窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗户底部滑道是否平滑等等。总之,精装房工程使用的各种主要材料在合同当中应该都已经详细地表明,包括材料的品牌、型号等,因此购房者在收房时最好拿购房合同对照一番,以免开发商在实际的施工中以次充好,用质量稍逊的材料替代。2.检查空鼓与铺砖工艺在验收毛坯房的时候,总是会遇到许多地面或墙面空鼓的问题。这在精装房的验收中也需仔细检查,发现有空鼓,则需要施工队将已经铺装好的瓷砖拆卸,把原有抹灰层铲掉,重新抹灰,解决好空鼓问题后再重新安装瓷砖,如此一来即可避免日后瓷砖脱落的问题。另外,踢脚线的安装工艺也值得购房者注意。从平时的验房经验不难发现,开发商在新房踢脚线的装修工艺上会有偷工减料的行为。如客厅的踢脚线一般使用瓷砖进行铺贴,但瓷砖之间常会有很大的拼接缝,没有很好地连接在一起,这样的工艺明显不合格,不仅影响美观,缝隙也会导致水渗到墙面等问题。而卧室中的踢脚线常会使用复合木地板,有的时候只要用手轻轻一掰,木板即刻松动甚至脱落,原因就是施工时,木板只是简单的用钉子钉在墙上,而没有进行固定,会大大影响使用寿命。3.卧室木地板松动很常见关于施工工艺还有一个十分常见的问题就是:卧室里安装的木地板成片松动。对于安装工艺有问题的卧室来说,一般人走进房间,会发现地板凹凸不平,并且走起来会有起伏感,并不踏实。这就是因为当初在装地板的时候,工人并未对地面找平,因此有的地板下面是空的,并未与地面粘合。同样,这不仅会影响室内美观,使用寿命也大打折扣,验房师表示若不进行处理,大概1年左右,房间的地板就会凸起、松动,平时在家拖地或是不小心洒了水,水都会渗到地板中。因此,验房师建议业主遇到这样的问题一定要要求开发商进行整改,整改方法就是将木地板先拆除,把地面抹平之后再重新安装,并且注重安装工艺,装了地板之后的地面光滑平整,没有起伏才是合格的。4.查验电、水是否接通验电一般是检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的排插,灯亮表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立刻修复;插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。开关箱内的分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理;开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。5、检查厨卫用具试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。另外,检查厨房、卫生间通水排水是否正常。如检查卫生间时,只要将水倒在地面,看水的方向是否向地漏方向走,若流向正常即不用担心排水问题;若没有渗水痕迹,也不用担心渗水问题。

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    • 胡维革 2017-07-27 20:43

      第一:检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。第二:检查配电线路。打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。第三:检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。第四:检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓,用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。第五:检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。第六:检查建材的品牌与合同是否相符。

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