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  一点留恋 2017-07-30 20:51

  根据合同中的违约金条款赔偿。
  如果开发商确实存在违约的事实，首先，要看双方所签订的房屋买卖合同对逾期交付房屋的违约责任是如何约定，如果约定不违反法律、法规的强制性规定，可依约定向开发商主张赔偿;如果对这一内容没有约定或约定不明，可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款规定：“按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。
  希望我的回答能帮到你。

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  wuseer 2017-07-30 14:17

  1、违约金按合同约定来进行计算,如果你的损失大于约定的违约金,还可主张损失。按首付8万元计算,因为另10万元开发商并未收到。
  2、至于开发商是否完成交房义务,得看合同的约定。另房屋必须经综合验收合格才能交房。
  3、房产证可提前办在你名下,保管在房管局或银行,等你还完贷款才能拿到房产证原件

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  -丶- 2017-07-30 09:42

  逾期交房的赔偿问题，在你与开发商签订的买房合同上应该有约定的，就按照这个约定来执行，不是说由哪部法律规定。
  如果约定的赔偿金额过低，弥补不了你的损失，那么你可以要求适当的增加赔偿金额，如果约定的金额过高的话，开发商也可以要求适当的减少赔偿金额，当然，这些都是建立在到法院诉讼的基础之上，不想去法院，双方也可以协商解决。
  具体的法律规定就是《合同法》里的违约责任一章，赔偿是建立在这个基础之上的，但是，实际的赔偿数额是由你和开发商的书面合同约定的。

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