3条回答
牛逼123 2017-07-29 18:03
房地产证转让必须出具原房产证和土地证,权利主体需一致。
有两种情况:
1、集体土地使用证:国家规定集体土地上房屋禁止转让。
2、国有土地使用证:
(1)土地性质为出让的,过户时,需提交以下材料:
1、房产证
2、国有土地使用证
3、法人资格证明书、委托书
4、受让方身份证、户口簿
5、房产图
6、房地产买卖契约
7、完税凭证
费用:
1、交易服务费6元/平方米(居住)
2、产权登记费:80元
3、契税:评估价的2%
(2)土地性质为划拨的:除提交上述材料外,土地性质为划拨的,过户时按照国务院的规定,需报政府审批。
价格来源于网络,仅供参考。
刚好遇见你_8481 2017-07-29 17:27
房屋土地使用证过户费用如下:
1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。您的房屋为05年的房屋,满足慢两年的条件,可以享受此项减免;
3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
以上价格仅供参考
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