提前还房贷划算吗?

莫华 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 小小小帅 2017-07-28 18:55

       不宜提前还贷的三种情况
        1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。
        2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
        3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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    • 那么爱你 2017-07-28 17:10

      其实人们买房贷款时,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢,主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷,而在还款的第一年,其利息是最多的一年,银行为了自身的利益,尽可能的多收取利息,就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说,第一个月还款时,支付利息最多,以后会逐步减少,自然越早换就越划算。

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    • -丶- 2017-07-28 11:42

      首先这跟你现在的收入和职业是有关系的,如果只是那工资的白领,家庭开销大收入少的话,建议先还,毕竟先还利息能少点。如果是做生意的话,可以暂缓贷款,毕竟银行的利息还不算高的,可以拿还贷款的钱投资。如果实在没有好的投资项目的话那就可以先还贷款了。

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