3条回答

• 

  黄莉 2017-07-24 20:43

  1、于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全;二是房屋存在质量问题，严重影响居住。2、此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。3、屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。4、于房屋存在质量问题严重影响居住，鉴定结论一般不会下影响居住程度的结论，只是提出房屋存在哪些具体的问题，至于房屋存在质量问题是否严重、严重到什么程度，法律及司法解释没有明确规定，实践当中也没有具体的标准，是由法官依据自由裁量权认定的。因此，房屋质量问题严重影响居住能否退房，法院的判决结果差异较大，这也是业主在诉讼过程当中必须要考虑的风险。

  0 评论
• 

  晁晓曼 2017-07-24 20:43

  退房的可能性不大,可以催促开发商快点解决漏水问题。如果开发商故意拖拉或者推脱责任,可以上当地的质检站投诉,一般问题到这一步都能解决的。如果还没解决,就只能上法院告了。补充：外墙渗水，物业打的密封胶，这个东西只治标不治本的，房子在建设时就有毛病了，应该是砖墙砌筑时，灰缝砂浆不饱满，水从砖墙的灰缝中渗透出来，是建筑上的通病了。出两个点子：第一种花费比较大，但肯定管用了，把漏水的部分外墙面层敲掉，用防水砂浆抹灰，比较费事，以后肯定不会发生。第二种买好的密封胶将渗水处打好，但密封胶的耐久行差只能暂时不漏，时间长后还会渗水的。

  0 评论
• 

  zengdonghui 2017-07-24 20:42

  房屋漏水情况要分三种情况看待：第一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同第二种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，且严重影响正常居住的，也可以主张解除合同。

  0 评论