上海二手房税费怎么算?

~毛*毛~ | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 7bd7ff 2017-07-26 11:03

      二手房交易税费:
      1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
      2、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的个税,未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
      3、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
      4、营业税。营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。
      5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
      6、工本费。工本费是每本 80 块钱。

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    • 那么爱你 2017-07-26 10:08

      买家:
      契税:契税=房屋总价×税率
      面积在144平米以上的,税率为3%;
      面积在90平米以下(首套房),税率为1%
      面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
      交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
      房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
      贷款抵押登记费:80元/套
      卖家:
      交易服务费:3元/平米
      营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
      个人所得税:房屋总价×1%
      价格来源网络,仅供参考。

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    • Hzl_8542 2017-07-26 10:03

      上海二手房房产契税计算方式如下:
      首次购住房90平方内房价的1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。
      参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。

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