商品房建筑质量标准是什么?

陈娟 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 牛逼123 2017-07-27 07:06

      你好
      1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。

      2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)

      3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等。

      4、检查蓄水、渗水等

      5、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户

      6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。

      7、检查水通、电通。

      8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况。

      9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范。

      10、告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)

      11、检查房屋几何尺寸。

      12、检查层高是否符合合同要求。

      13、检查四周墙体及窗户的渗漏。

      14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求。

      15、需要找坡及散水处是否按要求。

      16、检查房屋有无安全隐患。

      17、检验合同交付标准。

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    • 距离_5082 2017-07-25 23:55

      商品房建筑设计没有国家的统一规范标准,国家建设部对商品房建设的质量等方面有明确的规定。住宅作为商品,既是满足不同消费水平人们的不同要求,也是设计本身不断要求创新的需要。
      购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供商品房齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

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    • -丶- 2017-07-25 10:34

      住宅层高不应高于2.80m。
      卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。
      利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m。
      厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
      卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
      以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准,如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。

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