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  牛逼123 2017-07-25 16:36

  建筑面积=套内建筑面积 公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积。影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%，小高层：10%——20%。

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  -丶- 2017-07-25 09:47

  先要确定公共部位名称及其实用性质(公共部分为谁服务则谁来公摊)共有建筑面积由以下两部分组成
  1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等)；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。
  2.套(单元)与共有建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的水平投影面积一半的建筑面积。
  通常地下的送排风机房只为地下层本身服务，所以通常作为地下部分公摊；竖向交通核(楼梯、电梯及管道井)作为全楼公摊部分；设备间按使用性质具体情况具体划分。一般地下室分摊的部位有一个原则就是：地下室中凡是属于为全幢房屋服务的部位，如电梯井、3级生化池、水泵房、配电房、弱电室等都要单独计算出建筑面积然后加到地上部分的建筑面积一起进行全幢分摊的。

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  wuseer 2017-07-25 07:51

  住宅的地下室公摊面积计算方法：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。希望可以帮到你。

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