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  Qyana 2017-07-25 14:31

  商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
  优点：
  商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
  缺点：
  目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

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  刚好遇见你_8481 2017-07-24 14:04

  首先，商住两用房可用于投资。
  第1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋；
  第2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业；
  第3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓；
  第4、该类不动产投资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜。
  商住两用房优点：1、不限购；2、单价便宜；3、可办营业执照；4、作为投资的话回报率较高。

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  Hzl_8542 2017-07-24 10:51

  适合的。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。像最近关注度很高的北京方庄的方恒偶寓，就是商住两用楼，适合追求时尚的80、90后。而且商住两用的房子如果不想住了的话可以租给居民也可以租给商业用途的人，多一个选择，多一条后路，如果不考虑产权时间的话，商住两用的房子还是不错的选择。房子房本要是商用的话，这房子就不受政策影响，可议随意买卖。出租或者自己办公用的话可以注册，不好的地方就是产权年限50年以下。

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