精装房交房时如何验房?

董丝琦 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 你那么爱他_5924 2017-07-21 17:43

      第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。
      小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;
      第二步:检查配电线路和插座。
      小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;
      第三步:检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
      小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;
      第四步:检查木工制品以及油漆工制品。
      小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;
      第五步:对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

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    • 刚好遇见你_8481 2017-07-21 10:59

      1、空气检测
      空气污染是装修污染中最突出的问题,同时也是致使多种身心疾病的主因。由于精装修房使开放商装修好的房子,那么使用的装修材料购房者是无法把控的。所以,空气检测是验房是重要环节。
      首先,购房者确认使用的装修材料是符合国家标准的;之后,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告,各项指标均达标才可交房。
      2、隐蔽工程
      所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生,不知如何下手,此时建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。简单说下验收这些项目的重要注意事项。
      a.水路:普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。其中,中水是收集利用的雨水,用来冲马桶或浇花。此时需要注意,热水和中水是否具备,以及是否接错管道,同时需知道水表的位置。除此外,水管的材料也需要进行了解,确认是国家指定的合格材料。
      b.电路一定要引起注意,核心查看配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
      c.吊顶可以用肉眼便可判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨,其性能非常稳定,使用寿命也相对较长。
      d.防水:在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如较低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。
      3、墙漆
      核心查看墙墙漆的涂刷是否均匀,漆膜一致。
      4、墙地砖
      用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
      5、厨卫
      检查水龙头的开关是否灵活有效,下水是否通畅,测试方式往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,关注排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
      6、门窗
      用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。
      7、通风
      测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。核实建材型号

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    • Hzl_8542 2017-07-21 10:48

      一、检查厨房烟道
      用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。
      二、检查卫生间通风
      应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。
      三、检查管道煤气
      用冒烟的卷纸放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作,须及时修复。
      四、检查是否空鼓
      将伸响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。
      五、验电
      1.检查插座:
      五孔插座上分别插上带有指示灯的排插,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立刻修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
      2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理。
      3.开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。
      4.检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。
      六、检查猫眼
      入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。
      七、测高度
      用盒尺检查房顶,取4~5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5米(或者2.6米),说明房顶没有倾斜。
      八、测墙壁地面
      用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
      九、测乳胶漆质量
      墙面天花板是否平整,周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新补腻子刷油漆,如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
      十、检查门上的油漆
      用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。

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