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  你那么爱他_5924 2017-07-21 09:17

  1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；
  2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；(双方均承担)
  3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，
  4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额(上次交易-本息交易)的20%收取；
  5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。
  6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加
  以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。
  另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费(评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。
  流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件(身份、结婚)办理。
  以上价格来源于网络，仅供参考。

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  小小小帅 2017-07-20 17:18

  过户方式总共分为三种：
  最划算的方式:亲人之间的过户
  如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
  在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  房子须缴营业税 赠与较划算
  目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
  计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
  两种交费的差别是:
  赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);
  总计交费:16780元
  买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
  总计:63120元
  房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  首次购房 5年以上费用最低
  实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
  从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
  当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
  不同类型房产交易的税收标准
  继承的房产交易时:
  五年内
  契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%
  五年外:
  契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%
  赠予房产交易时(直系亲属):
  五年内:
  契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%
  五年外:
  契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%
  备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。
  私产普通住宅(建面小于144米):
  五年内
  契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
  二套3%
  营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;
  五年外
  契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;
  二套3%。

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  那么爱你 2017-07-20 15:50

  1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
  2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
  3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  5、印花税：评估价*0.1%
  6、房产证工本费：85元
  7、土地证工本费：105元
  8、交易评估费：评估价*0.3%
  价格来源网络，仅供参考。

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