3条回答

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  一点留恋 2017-07-18 22:43

  北京四合院交易:
  　产权人或委托人（需持委托代理公证）持房产证原件，身份证，户口薄到各区县规划委员会领取“建设项目规划许可及其他事项申报表（一版）（建筑工程）”一份。
  　　产权人书写书面申请书（产权人签字、盖章）一份；并按要求填写“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”。
  　　产权人填写“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”所需材料：
  　　1.产权人或委托人填写完整并加盖个人印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”一份。
  　　2.产权人或委托人持所在区县房屋土地管理局测绘所（或其他有资质的测绘部门）出具的测绘尺寸证明。
  　　3.产权人或委托人持房屋平面位置图（1：100或1：200）3份；二层（含）以上楼房，提交具有设计资质的设计单位的图纸，按A4规格（竖向）装订成册的建设工程施工图纸1套，包括：图纸目录、总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各一份）。
  　　另附相同总平面图3张；注：1.所有申报材料均需使用钢笔或签字笔填写，并不得涂改；2.所有提供材料均用A4规格纸，左侧留出15-20毫米的装订线。
  　　产权人持书面申请书、“建设项目规划许可及其他事项申报表（建筑工程）”等所需材料到各区县规划委员会二次审批，审批通过后发放“建设工程许可证”。
  　　产权人持“建设工程许可证”到具有设计资质的设计单位进行初步设计及概算。
  　　产权人持设计单位出具的初步设计及概算到施工单位，由施工单位出具施工预算。
  　　产权人及施工单位签订施工合同。
  　　翻建工程结束后，产权人填写建设工程验收申请表，由所在区县规划委员会复核。
  希望我的回答能帮到你。

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  可惜没如果 2017-07-18 22:29

  1.新政策对四合院购买者的身份几乎没有了限制，北京人、外省市人、港、澳台胞、外籍人士以及相关企事业单位、社会组织均可购买四合院。需要提示的是，境外人士购买四合院，需经涉外安全部门审核批准。一些特殊地段的四合院还不能完全允许外国人购买。
  2.单位和个人购买四合院后，可以依法出售、出租、抵押、赠予和继承，明确拥有四合院的产权。交易价格由买卖双方协商确定，由市场调节价格，政府不予干涉。
  3.卖方缴纳0.5‰的印花税；买方缴纳1.5%的契税和0.5‰的印花税。如果成交单价在9432元以上，则缴纳3%的契税。
  4.购买四合院可以翻建，但不能超出限高范围，不能随意拆毁改建别墅或门面房。必须落实政府公布的四合院保护和修缮责任。需要改造的都要经规划部门审批。政府要求规划、文物等行政主管部门简化程序，提高效率支持购买保护区四合院的单位与个人保护和修缮四合院，优先安排落实四合院的供水、排水、供电、供暖、燃气等工作。

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  Qyana 2017-07-18 17:22

  　　1.关于出售方的承诺。由于四合院的历史遗留问题比较多而且权属状况非常复杂，因此在事先调查中并不能发现所有的风险和问题，许多问题仅仅只能依据出售方的承诺或保证，所以，在买卖合同中应明确约定出售方的责任和承诺。另外，如果经双方协商后一直认为由出售方进行过户前的测绘和评估、过户后翻建的规划报批手续等也应在买卖合同中明确约定出来。除此之外，在合同中还应明确约定违约的经济补偿和救助措施。
  　　2.关于购房款的支付。由于四合院的特殊性，在购买四合院时只能一次性交清所有款项，不能贷款，因此为了平衡买卖双方的利益和风险，在付款安排上，建议在双方签署买卖合同的时候支付一部分定金，办理过户手续的时候支付部分购房款，其余大部分房款应在缴纳契税后取得新产权证时支付。

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