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- 按揭买房划算吗？
3条回答
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xiaoping123 2017-07-18 15:55
贷款买房的实质是借用了资金杠杆，提前实现买房住房的需求。为了这种便利，付出利息的代价。
说贷款买房比全款买房合算，主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。
买房的成本包括： 现金成本 机会成本 利息成本
买房的收益包括: 提前住进房子（安全感、户籍、面子等） 房子可能的升值空间
其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用，机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了，比如股票，基金，实业等等。
比如您有100万，有套房子刚好卖100万，如果您全款买了，手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之，如果您支付30万首付，然后每个月还本金和利息，银行利率假设5.4%，每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益，比如股票，基金等，收益率通常高于银行贷款利率。 -
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